一提到在悉尼的生活，我第一个想到的就是生活费用是极高的，尤其是租房，这是非常值得吐槽的一个话题。悉尼租房毫无疑问是很贵的，悉尼这几个大学周边租房毫无疑问是更贵的。

大体上在学校周边区域Kingsford, Kensington非常普通+老旧房屋的单间300+/周。

如果希望住好一点的区域，比如Zetland，Waterloo，Maroubra这些地方，400+/周也是非常正常的

这三个区的MasterRoom（带独立卫浴）在500/周左右，直接点说，就是一分价钱一分货 。

也可以考虑, Wolli Creek, Mascot这些稍远的地方，公寓都很新，健身房，游泳池大多都有，价格自然也不低，且还在不断迅速攀升。

有同学会问，那再住远点也可以吧？对， 可以的，离学校和市中心远一点房租会大幅降低。

不过要考虑到通勤费用和时间问题，悉尼的公共交通费用挺高的，而且时常会有晚点。

因为公交费收费套路挺多，所以我就不详说了， 最好的参考就是Opal的官网

https://www.opal.com.au/en/opal-fares/


如果想住的近又省钱的最好方法就是自己整租一套，然后按照自己觉得合理的价位再租给其他人，也就是当“二房东”。

但是只按部就班的一间一间这么租出去还是省不了太多钱的，因为要考虑水电燃气的开支。所以很多二房东都在厅房造隔断，把厅房租出去。


厅房隔断也分档次， 有的直接用帘子隔起来，有的用屏风，有的用家具，好一点就找专业装修的做隔断，不仔细看看，不去敲一敲是看不出是实体墙还是木板的，不过隔音是差了很多。


作为二房东就不仅很大程度的省了房租，甚至会赚钱。

做二房东的学生很多很多，成功的例子也很多很多。

有的毕业了就专业做二房东，自己整租几套房子，利润是比较可观的，可能有人说这是做投机生意，推高了周边租房的价格，但是这就有点像丛林法则，你能在茫茫的竞争者中租到好房子，而且能管理好手里的房子，和租户搞好关系，也是一个本事。


整租房子是一个比较漫长的过程，不像联系华人二房东可以让租户自己自由选择房子。

整租房子是反过来，是由房东或者中介来选择租户，租户去现场看房，然后要迅速填写中介提供的表格并提交。

表格内容大概就是个人信息，租房历史，还有一栏要填写打算每周支付多少房租。

这一栏是很有意思的，比如中介对外公示的价格是500/周，你老老实实填了500，然而有的人填了愿意每周支付510，这样填500的顿时就失去了优势，很有可能就被房东或者中介筛掉了。

这个情况我在帮一个来UNSW读书的亲戚租房的时候遇到过，最后我们在竞价时两次提高了价格拿到了房子。

存款多的还可以提供一下你的财务状况，让房东相信你在未来的时间你有能力支付这些房租，这也是一个策略。

现在来上学的人逐年增加，整租房子竞争也越来越激烈，而且和你抢房子的还有很多local，他们很多都有稳定的工作，极为丰富的当地社会经验。

所以学生整租房子运气和资金状况已经是决定性的因素，整租房子建议等在这边生活了一段时间，对周围环境熟悉了，对自己生活需求有了切实的定位之后再去做。

还有就是尽量整租新一点的房子，旧房子问题不少，虫子（蟑螂、蜘蛛、蚂蚁）多，管道老化。

我曾经整租过一次房子，就遇到了室外燃气管道泄漏的问题，这些问题无疑提高了你的开支和与房东沟通的成本。

总之，在澳洲租房，还是一分价钱一分货！
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