今天，offer君来揭露一些日本留学租房真相~但愿大家不要活在幻想里~


房屋面积

理想：

单身公寓，40平米左右，设施齐全，方方正正，环境优美

现实：

有可能小、旧、没有家具，有的房型还不规则，

在日本这种寸土寸金的小国家，一个标准单身公寓通常面积在16-25平米!!

国内两室一厅的房子有可能80平米，也有可能50平米;

你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面积，也许实际面积只有三四十平米，日本面积实际使用面积表达，25平米相当于我们概念里40平米左右。

日本公寓的格局主要以卧室(R=room)，客厅(L=living)，厨房(K=kitchen)，餐厅(D=dining)和其他房间区域(S=Serviceroom)来表示。

所以，常规你们要租的房子是1K或2DK，就是一套16-25平米的公寓，或者两室+大餐厅厨房(其实就是我们的敞开式厨房)40平米左右。个人觉得“DK”和“LDK”不实用，你不嫌弃，就把它当一正常房间用吧。

房租

理想：

学校在新宿，距离高田马场6站路以内，月租6万日元左右

现实：

学校云集的新宿区，正常公寓最小的1K平均价格在10.5万日元左右

虽然官方数据列出，日本20岁左右的年轻人平均房租6.5万日元-7.3万日元，但是如果想距离+条件+位置都满足的话，还真要考虑实际情况。

租房流程

理想：

交钱给中介，拿到钥匙。

现实：

简直是一场生死考验!

流程繁琐!!!

①房屋意向交涉：把您的预算，地区，户型，车站距离等信息跟中介交流，挑选中意的房子，跟中介预约时间看房子。

②入住申请书：选中满意的房子，填写申请书，把身份证件复印件交给管理公司，保证公司开始您的入居审查

③审查-保证会社：由保证公司审查你的个人信息材料，考虑是否愿意为承租人(您)担保。保证会社相当于保险公司，缴纳房租的50%-100%的金额给保证会社，如果发生欠缴房租等问题的话，由保证会社来赔付房东。

④入居审查：通过保证公司审查后，需由屋房东(或物业管理公司)决定是否答应租房给您。在我们租房的经验里，确实有即使通过了保证会社还是被房东拒绝的例子(比如，房东不愿意租给外国人)

⑤租赁契约书：通常通过上述审查後，会由管理公司制作“租房合同”

⑥初期费用： 租房前须事先缴交租屋的初期费用(下面费用清单会详细介绍，一般是房租的4倍!!)

⑦水、电、网、瓦斯开通

⑧钥匙：原则上入住当天可以领钥匙，有些公司可以前一天交付房间钥匙

所需材料

・护照

・日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)

・在留卡或“住民票”

・留学生：入学通知书 或 就学证明书 或 学生证

・就职者：内定通知书 或 在职证明书 或 薪资证明

・收入证明 (例：源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的，例如：父母的银行帐户存款

・日本国内紧急联络人的联络资讯 (根据不同的物件，有时亦会被要求提供一位保证人)

・印章，日本国内手机号码，日本当地银行帐户

费用繁琐!!!

租一个房子都有哪些花费呢?日本租房的初期费用通常为月租的4-6倍，这个可能是日本跟其他国家很大的区别了。

租金：根据距离、面积、房屋新旧有差别

管理费、修缮金：不同房子不同情况，通常房龄越大的费用越高

礼金：租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用，通常等同0～2个月份房租。(有些位置好、设施新的房子房东不愁租，会要求租客付谢礼)

(礼金的历史要追溯到日本一次大地震，当时许多无家可归的人受到了一些房东的收留，为了报答，给到房东的费用)

押金或保证金：房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金，一次性费用通常等同0～2个月份房租。

室内清洁费：入住时或搬走时收费，一次性费用。

钥匙：租客入住时更换锁头的费用，一次性费用，有些新落成的公寓不需此费用。

火灾险：一次性费用，租屋每两年必须更新火灾保险。

加入保证公司的费用：费用介于一个月租金合计额的20%～100%。有些管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人，有保证人的情况会较低，一次性费用，每两年缴更新费或每年缴年费。

中介费：1个月份租金相当额(另加上消费税)的仲介手续费。

更新料：租约满两年后的租约更新费，通常等同1～1.5个月份房租。

是不是够你晕的了~
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