2025Fall 香港留学党注意，租房避坑指南！！

四月来临，许多学生已经获得心仪香港的大学offer，接下来就是如何在寸土寸金的香港找到适合自己的房源呢~~

香港留学生住宿主要分两种：

1. 学生宿舍：房源有限，多数面向本科生，研究型硕士，部分院校如浸会，岭南向授课型硕士生开放，需注意申请截止时间。
2. 校外租房：香港房源多1年1签，7月底8月初为最佳租房时机。

租房步骤：

1. 确定预算和需求：了解学校周边环境，规划预算。
2. 寻找室友：香港房屋空间紧凑，常见3-5人共住。可通过社交媒体，加入校群，租房群寻找合适的室友。
3. 选房看房签约：线上筛选后，实地看房，确定后签约。
4. 准备物品入住：整理生活用品，可选内地邮寄或者当地采买。

香港常见房型：

1. 村屋：原住民自建小民房，多不过三层。
2. 居屋：香港资助出售公房，出租需补地价。
3. 洋楼：独立楼栋，有物业管理无会所。
4. 唐楼：旧式住宅，部分无电梯/物业。
5. 学生公寓：公司改造房源，与运营方签约，非原业主。

租房注意事项：

1. 查房屋信息：核对业务身份证与房产证，确认非二房东。
2. 支付房租：常见押二付一，可以协商支付方式。
3. 确认费用：明确水电气费，网费，物业费等由哪方承担。
4. 生约/死约：香港一般第一年是死约，第二年生约。死约必须要租满一年才能走，房租在这一年内不能改。
5. 印花税与备案：印花税通常房东和租客各半，签约后需要政府备案，确保合同合法。

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