近几年中国富豪频频刷新日本购房记录，大概富豪最后都逃脱不掉买房投资的套路。中国富豪斥资13亿买下东京两套最贵住宅，创日本10年以来新房最高价。东京的一百套房产里，有五、六套都被中国人加入了购物车。据说新宿的超豪华公寓楼被中国人买走一半之多。

薛蛮子在大阪买下一整条街作民宿，让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”。种种言论似乎都透露出一条消息：中国的富豪正在集体投资日本房产。前不久王健林也现身日本，是否因为看好日本未来的房产市场走势呢？

来看看日本房产有哪些投资价值？

永久产权，可世代传承

日本房屋大部分为永久产权，购买后，会享有房子和土地的永久产权。

中国人都很有土地意识，选择去日本买房大部分原因：永久产权，土地是自己的，这样后代都能享受到。

投资价格优势

价格优势，是日本房产火热的重要原因。近两三年，北京房价已超过东京。

加之日元汇率处于历史地点，手里持有与原来一样多的人民币，却能购买到更大的房产，相当于在原有房价的基础上打折。

日本房屋的面积计算不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100%得房率（日本新房均价与上海相当）。

租售比高，易出租，增值潜力大

据“日本土地价格”数据显示，近几年日本的地产市场有明显复苏迹象。地价自2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然跟随地价上涨。

《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市排名第二位和名古屋排名第三位，大阪的租金回报率是7.28%（国际大都市中，回报率很高）。

大事效应，推动大阪房产发展

2019年的G20峰会、2024年的赌场、2025年的世博会.....

我们可以参考2016年杭州的G20峰会

因为峰会，杭州的衣食住行、城市风貌、人才流入、房价等都发生了极大的变化，尤其是房地产行业

有数据表明，从2016年到2017年间杭州以房价年度涨幅14.6%排名全球第17位

像杭州西湖区、上城区的核心地段房价每平方米更是上涨了1万多人民币

有了之前的案例当参考，相信今年大阪峰会结束后，它的房产发展潜力和涨幅是非常值得期待的！

除了上述优势，日本房产还有单笔投资小，对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，除了顶级富豪外，也吸引了一大波中产阶级赴日购置房产。

如何选择日本房产？

看了日本房产投资的优势之后，投资人肯定会问日本房产怎么投资？现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下建议：

交通便利为首选

日本公共交通十分便捷，多数人出行是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

旅游景点附近为首选

日本近几年来旅游业发展迅猛，旅游景点附近的房产缺口大，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。

经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

太便宜的房产不建议买

低价高回报、抄底白菜价，曾经看到过类似的标语，大部分人群对日本房产不太了解，往往会因为价格低就选择了这些房产，但越便宜回报率越高的房子承担风险只会更大，还是建议选择热门城市投资，不要太贪便宜选择低价的房产。

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