全税房，就是介于买房和租房之见，一般需要一次性给房东房价的三分之一左右作为保证金，签约两年，两年内没有月租，两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。你付出的就是这笔保证金的两年银行利息，而房东则会拿你这笔保证金做其他投资，赚取比收月租更高的利润。总体来讲，这是很好的一种住房制度，可以不用买房，也不用付房租，但是经济环境不好的时候，全税房数量很少，因为房东们拿到保证金去做投资也赚不到钱，所以都会选择出租月租房。

①租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为称为租房。

②韩国租房子分为两种， 全税房和月税房， 全税房就是大家所说的全租房，就是您给房东一笔钱（不小的费用）你就可以住进这个房子，而房东可以用您的钱做生意什么的， 您住的时间不限，在你要搬走的时候，房东将把你当时租房子的钱全额退还，月税房就和我们平时租房子一样，一个月一给钱那种。

全税是交一笔稍多的钱给房东（通常是房子总价30%甚至80%），在入住期间不用再交除了煤水电和管理费之外的任何费用，一般签约二年，二年期满房东全额退还全税金额。比如全租价格是10W的话，你交10W签二年。那你就可以住二年后，你不住的话这10W就可以退给你了。等于就是把一部分钱给房主用，你就可以不花钱住。一般来说根据房屋大小和地区的不同全税金额也高低不一，像一般的二室一厅首尔市内在90万人民币左右起。全税也是等于一种租房形式，等于免费的租房形式。现在韩国的全税房子日益减少，价格日益增加几乎跟买房价格持平。

韩国全租房介绍

全税是韩国政府推出的一种比较好的政策，一方面缓解了新婚夫妇买房的困难，另一方面，韩国的银行利息高，许多房主直接收取这大笔钱来赚取高额的银行利息，也有人在股市大好时进行，大家可以互得互利。

韩国地产市场持续陷入低迷，很多买房者买后房价马上下跌，再等到有了孩子出生想换房卖房的时候，又是一个大难题。所以很多人对买房一直持有观望的态度，手里捏着现金比套牢更划算。这样的时候，对韩国人来说全税这个制度的出现就是好的保障。可以去全税更大更新的房子，也不愿意去轻易买房。

为什么韩国特色的全税制度可以持续，有以下几个原因：一是韩国人流动性较大，经常会为了孩子或自己的工作而换住处，这样有了全税房，不用担心买了房再卖等复杂的问题；二是法律较为健全，韩国房屋买卖或租凭都是通过正规的中介房产公司，在韩国房产中介公司相当多，可以说有房子的地方就会有房屋中介；第三大概就是房价太贵，这样的全税制度可以多少缓解一些经济上的负担。

韩国全租房的好处

全租房相当于交押金免费住房，其好处也就显而易见。对于经常换住处的人来说还能免除很多买房卖房的麻烦。对房主来说，收取押金可以用于，还贷等，缓解自己的经济压力。

韩国全租房的缺点

首先全租房的押金相对比较高，对于很多人来说根本无法拿出这么多的钱来租房。其次全租房还有风险，比如房东万一拿着你的钱去却失败亏了怎么办？这样的时候如果租房客想要回自己的押金，那么房东有后一个办法，那就是再租给另外一个人并从另外一个人那里拿到租金后还你的钱。

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